Le Bullitt Center

Le projet

Nom : Bullitt Center 

Propriétaire : Fondation Bullitt

Catégorie : commerciale

Type de projet : nouvelle construction

Achèvement des travaux : mars 2013

Coût du projet : 18 500 000 $ pour le bâtiment de base, excluant les aménagements intérieurs

Le site

Localisation : site urbain

Numéro civique : 1501 East Madison Street

Ville : Seattle, État de Washington

Code postal : 98122

Les bâtiments

Superficie au sol : 4 645 mètres carrés

Étage(s) : 6 niveaux

Occupation : parmi les occupants de cet édifice de bureaux, on compte notamment l’International Living Future Institute, le University of Washington Integrated Design Lab, le Urban Ecology Partnership de même que les bureaux de la Fondation Bullitt.

La(les) certification(s)

Living Building Challenge (en cours)

Les particularités

Premier bâtiment commercial à viser la certification Living Building Challenge, le Bullitt Center est construit sur une friche urbaine. La Fondation Bullitt, qui est à l’origine de ce projet vert foncé, vise un bilan neutre tant sur le plan de l’énergie que sur celui de l’eau. Parmi les caractéristiques durables de cette réalisation figurent un système de collecte et de traitement des eaux usées in situ, des toilettes à compost, une toiture imposante entièrement tapissée de panneaux solaires ainsi qu’une liste des matériaux/produits chimiques à éviter dans le bâtiment.

Selon Denis Hayes, chef des opérations de la Fondation Bullitt, il s’agit là d’une tentative audacieuse de réaliser un projet respectueux de l’environnement, certes, mais qui vise surtout à élever les standards de l’industrie du bâtiment. À telle enseigne que l’on souhaite que les niveaux de performances atteints par le Bullitt Center soient largement dépassés le plus rapidement possible.

La certification Living Building Challenge, soulignons-le, inclut sept catégories de performances : site, eau, énergie, santé, matériaux, équité et beauté. Elles sont divisées en 20 prérequis. Le bâtiment a donc été conçu de manière à satisfaire les critères de la certification, mais aussi pour avoir une durée de vie utile d’au moins 250 ans, moyennant un entretien adéquat évidemment.

Les aspects environnementaux

Aménagement écologique du site

• Le projet contribue à un effort déployé à l’échelle du quartier pour améliorer le confort des piétons, le développement économique, la densification et la création de sites urbains conviviaux.
• Le bâtiment est construit sur une friche urbaine. Une portion des matériaux d’un bâtiment déconstruit (bar-restaurant d’un étage) a été réutilisée/recyclée lors de la construction du nouvel immeuble.
• L’eau de pluie du toit est entièrement collectée et filtrée.
• L’utilisation de pavés poreux permet l’infiltration des eaux de pluie dans le sol.
• À l’intérieur d’un rayon de 800 mètres du bâtiment, 21 lignes d’autobus et 24 stations d’automobile en autopartage sont accessibles.
• Un rangement sécuritaire pour les vélos a été aménagé dans le sous-sol du bâtiment.
• Des douches sont disponibles sur tous les étages de l’immeuble.

Énergie et atmosphère

• Sur le toit, 570 panneaux solaires photovoltaïques de 425 watts chacun fourniront une quantité équivalente d’énergie électrique à celle utilisée par le bâtiment et ses occupants. Ces panneaux couvrent 4 360 mètres carrés et représentent une puissance installée de 242 kilowatts. Sur une base annuelle, le bilan énergétique du Bullitt Center sera net zéro. L’efficacité des panneaux SunPower est de 20 %.
• La production d’électricité, considérant les journées nuageuses, a été évaluée à 230 000 kilowattheures par an. En contrepartie, les économies d’électricité sont estimées à 500 000 kilowattheures par an, par rapport à un bâtiment neuf construit selon les exigences du code actuel. En d’autres mots, la consommation du Bullitt Center se situe approximativement au tiers de la norme du marché actuel neuf.
• Toute l’enveloppe du bâtiment peut être ventilée naturellement à l’aide de fenêtres ouvrantes.
• 26 puits de 122 mètres de profondeur alimentent une pompe géothermique.
• La consommation et la production énergétiques du bâtiment sont monitorées en continu. Les résultats journaliers et cumulatifs seront présentés sur un écran dans le hall d’entrée et sur un site Internet.
• Les locataires auront droit à un budget énergétique, déterminé selon leur pourcentage d’occupation du bâtiment. S’ils respectent ce budget, ils n’auront pas de frais d’électricité à payer.

Matériaux et ressources

• L’acier, le béton et d’autres matériaux lourds ont été achetés à l’intérieur d’un rayon de 483 kilomètres.
• La totalité du bois utilisé provient d’une forêt certifiée FSC, située à moins de 966 kilomètres du site de construction.
• La liste rouge de matériaux à éviter, dressée par la Fondation Bullitt en fonction des exigences du Living Building Challenge, contient 362 items. La démarche visait à éliminer de l’environnement bâti une série de produits chimiques toxiques présents dans certains matériaux. Voici quelques exemples des matériaux privilégiés :
  • valves sans plomb ;
  • membrane d’étanchéité à l’air sans phtalate ;
  • composites de type EPDM (éthylène-propylène-diène monomère) utilisés comme substitut au néoprène, une substance à éviter ;
  • fils électriques sans PVC (polyvinyl Chloride) ;
  • isolation sans COV, avec adhésif à base de plantes.

Gestion efficace de l’eau

• Le toit du Bullitt Center est constitué d’une structure d’acier qui supporte les panneaux solaires photovoltaïques. Des espaces entre les panneaux permettent à l’eau de pluie de s’écouler vers des gouttières qui alimentent un réservoir de 212 mètres cubes situé au sous-sol. Cette source d’approvisionnement est utilisée pour tous les systèmes d’eau non potable du bâtiment : toilettes, boyaux d’arrosage et systèmes d’irrigation. Par contre, le système de filtration installé est conçu pour fournir de l’eau potable. Ainsi, lorsque la réglementation le permettra, l’eau de pluie pourrait devenir une source d’eau potable dans ce bâtiment.
• Le système de filtration est composé d’une série de filtres et d’un appareil de désinfection à rayons ultraviolets.
• Dix toilettes à compost sont installées dans le bâtiment et requièrent, chacune, moins de 250 ml d’eau savonnée par chasse (le savon utilisé est d’origine naturelle). Les réservoirs à compost, situés au sous-sol, sont maintenus à une température oscillant entre 57 et 74 degrés Celcius ; ils sont brassés au moins une fois par semaine pour accélérer le processus de décomposition. De plus, des copeaux de bois sont ajoutés au compost pour compenser l’apport d’humidité et équilibrer le taux de carbone pour une décomposition optimale.
• Chacun des composteurs produit environ 341 litres de compost annuellement, matière qui sera acheminée dans une usine et servira éventuellement à la restauration d’un milieu humide.
• Les eaux grises du bâtiment sont filtrées, emmagasinées et traitées dans un bassin de filtration pour ensuite alimenter une plantation de terre-plein sur la 15^e Avenue, où elles peuvent s’infiltrer naturellement vers l’aquifère.

Qualité des environnements intérieurs

• 82 % du bâtiment est éclairé de manière naturelle.
• Un escalier a été construit dans une cage de verre pour offrir une vue exceptionnelle aux utilisateurs et ainsi détourner la circulation de l’ascenseur, ce qui permet d’économiser de l’électricité tout en promouvant les saines habitudes de vie.

• Fenestration abondante avec ouvrants sur toute la périphérie du bâtiment.

Innovation dans le processus de design

• Un système de mur rideau allemand a été sélectionné parce qu’il atteignait les performances souhaitées par les concepteurs au niveau de l’enveloppe. Comme il n’était disponible qu’en Europe à ce moment, un partenariat entre la compagnie allemande et une entreprise locale a été institué pour qu’une licence américaine soit délivrée en vue de la fabrication, de la distribution et de l’installation du système en sol américain.
• Le choix de la structure de bois d’ingénierie massif a été déterminé selon les caractéristiques régionales du nord-ouest du Pacifique. Comme le bois y est une ressource abondante, il représente un bon choix dans le contexte sismique de la zone de subduction des Cascades. De plus, il constitue un puits de carbone qui sera effectif pour toute la durée de vie du bâtiment, tant que la structure sera intacte.
• Certification FSC pour la totalité (100 %) du bois utilisé pour la construction du bâtiment.

Le processus de réalisation

La réalisation de ce projet hors du commun a été rendue possible grâce à l’engagement de plusieurs partenaires, notamment des investisseurs privés, diverses fondations à vocation environnementale et plusieurs instances municipales. L’objectif commun de tous les partenaires : changer la façon dont les bâtiments sont construits aujourd’hui, de manière à minimiser, voire éliminer leur impact sur l’environnement. Dans cette optique éducationnelle, l’équipe de la Fondation Bullitt a documenté et partagé par le biais d’un blogue et d’une galerie de photos les diverses étapes du processus de réalisation du projet.

Les embûches

• L’identification des matériaux qui ne font pas partie de la liste rouge – la liste des matériaux à éviter – s’est avérée très ardue. La Fondation Bullitt partage donc maintenant cette information pour que les futurs projets du genre puissent profiter du travail déjà effectué en ce sens.

• Certaines législations de la Ville de Seattle empêchent l’implantation de mesures durables, notamment l’interdiction de fournir de l’eau de pluie traitée comme eau potable, ou encore d’héberger des installations de compostage et de traitement des eaux dans un bâtiment commercial. En collaboration avec la Ville, ces obstacles législatifs ont fait l’objet de dérogations, ou ont été contournés, mais ils ont tout de même nécessité plusieurs ressources additionnelles. La Ville de Seattle utilisera les expériences des projets Living Building Challenge pour modifier les codes actuellement en vigueur et ainsi stimuler la construction de bâtiments à haute performance.
• Le Bullitt Center est le premier immeuble commercial à profiter d’une législation municipale applicable aux bâtiments bien desservis par les transports publics. Désormais, ils ne sont plus tenus d’aménager des aires de stationnement pour les véhicules automobiles. Ainsi, un garage pour les vélos a plutôt été mis en place et il n’y a aucun espace de stationnement pour les automobiles au Bullitt Center.
• Habituellement, les promoteurs n’ont pas le droit de travailler sur les infrastructures existantes d’un terrain avant l’obtention d’un permis de construction pour le projet. Ainsi, par manque de temps et d’argent, la possibilité de réutiliser ou encore récupérer des matériaux provenant de bâtiments à éliminer est souvent impossible. La Ville entend assouplir ses règles pour faciliter la déconstruction et la réutilisation des ressources sur place.

L’équipe de projet

• Propriétaire : Fondation Bullitt
• Promoteur : Point32
• Architecture : The Miller Hull Partnership
• Architecture du paysage : Berger Partnership
• Génie électromécanique : PAE Consulting Engineers
• Génie civil : Springline Design

• Génie structural : DCI Engineers

• Génie géotechnique : Terracon
• Ingénierie – fondations : CT Engineering
• Ingénierie – systèmes d’eau : 2020 Engineering
• Consultant en enveloppe du bâtiment : RDH Building Envelope Consultants
• Consultant en énergie : Solar Design Associates
• Consultant en éclairage : Integrated Design Lab Puget Sound College of Built Environments, University of Washington
• Surveillance de chantier : Bush, Roed & Hitchings
• Construction : Schuchart

Information additionnelle

• Site Internet du bâtiment : http://bullittcenter.org/
• Blogue de la construction du bâtiment : http://bullittcenter.org/news/blog
• Galerie de photos de la construction : http://bullittcenter.org/news/photo-updates/gallery/gallery
• Possibilité de visiter le bâtiment : oui, les billets sont disponibles sur la plateforme web suivante : http://bullittcentertours.brownpapertickets.com/