L’écoquartier belge Domaine les Pléiades

Le projet

Nom : Le Domaine les Pléiades

Propriétaire : propriétaires individuels

Catégorie : résidentiel

Type de projet : nouvelle construction

Début de la conception : 2004

Calendrier des travaux : 2014-2016 

 

Le site

Localisation : site semi-rural  

Ville : Visé

Province ou État : province de Liège

Pays : Belgique

Code postal : 4600

Superficie : 140 000 mètres carrés

 

En bref

Inauguré en 2010, le Domaine les Pléiades a été planifié par l’ingénieur Laurent Minguet pour atteindre des standards très élevés d’efficacité énergétique afin de diminuer l’impact des émissions de gaz à effet de serre du site. Il s’agit du premier lotissement Thermo-Efficace (marque déposée et protégée par Laurent Minguet) de Belgique. Aux termes des travaux, il comptera 220 unités d’habitation qui, respectant les principes de l’architecture bioclimatique, seront alimentées par un système de chauffage urbain à la biomasse.

 

Les bâtiments

Étage(s) : deux étages pour les maisons et trois étages pour les immeubles à logements.

Densité :

• six unités d’habitation par hectare. La moyenne en Wallonie est de 14 unités par hectare ;
• quarante habitants par hectare.

Consommation :

Pour le chauffage des espaces intérieurs et l’eau chaude sanitaire, la consommation annoncée est de 30 kWh/m²/an. Cela représente environ 20 % de la consommation annuelle moyenne d’une habitation qui répond aux normes wallonnes de consommation spécifique (Espec). Ces dernières font référence à la consommation annuelle d’énergie primaire du bâtiment par mètre carré de surface de plancher chauffé, qui doit actuellement être inférieure à 130 kWh/m²/an pour les nouvelles constructions.

Occupation :

• Réparties sur 14 hectares, les 220 unités d’habitation prévues accueilleront entre 500 et 700 personnes, selon la répartition suivante :
  • 11 % de maisons unifamiliales (4 façades) ;
  • 30 % de maisons de ville (2 façades) ;
  • 48 % de jumelés (3 façades) ;
  • 11 % de copropriétés.

• La superficie brute des habitations varie de 125 à 265 mètres carrés. La proportion des unités selon le nombre de chambres se décline comme suit :
  • 1 chambre : 8 % ;
  • 2 chambres : 22 % ;
  • 3 chambres : 40 % ;
  • 4 chambres : 30 %.

• Le coefficient d’occupation au sol (P/S) est de 0,25 alors que le P/S wallon moyen est de 0,2. Cela signifie que la superficie brute construite à l’intérieur de ce lotissement est légèrement plus élevée qu’ailleurs en Wallonie.
• Les parcelles ont des superficies variant de 300 à 900 mètres carrés pour une moyenne de 600 mètres carrés.
• La densité d’habitation ayant été jugée insuffisante par le promoteur pour justifier la présence de commerces de proximité et d’équipements collectifs sur le site même, le Domaine les Pléiades a été prévu pour être fortement connecté au quartier Devant-le-Pont et dynamiser son développement économique. L’accès aux nombreux commerces et services est ainsi facilité par une voie de mobilité douce pour les piétons et cyclistes.
• En raison de la présence suffisante de logements sociaux sur le territoire de la ville de Visé, le promoteur n’était pas tenu d’inclure ce type de logement dans son projet. De fait, la totalité des unités d’habitation du Domaine est vendue sur le marché privé à des prix oscillants entre 200 000€ et 400 000€ selon le type de maison. À titre indicatif, les prix moyens au centre-ville de Visé, en 2009, étaient de 170 000€ pour une maison unifamiliale, de 152 000€ pour une maison de ville (2 façades) et de 146 000€ pour une copropriété.

 

La certification

Logements Thermo-Efficace : marque déposée et protégée par Laurent Minguet qui fait référence à des unités d’habitation à faible consommation d’énergie dont l’apport en énergies renouvelables est maximisé. Voici les caractéristiques propres à cette certification :

• compacité et simplicité des bâtiments, que ce soit des maisons unifamiliales, mitoyennes ou multilogements ;
• orientation systématique nord/sud des bâtiments, avec une fenestration installée aux 2/3 du côté sud, permettant un ensoleillement minimal de 2 heures au solstice d’hiver du côté sud. De plus, les toitures plates, l’implantation et la distance minimale entre les bâtiments permettent d’éviter l’ombrage sur les immeubles voisins ;
• isolation accrue de polystyrène expansé pour les murs (10 cm), polyuréthane pour les planchers (9 cm) et en laine de roche pour la toiture (16 cm) ;
• ventilation mécanique avec récupération de chaleur sur l’air vicié ;
• fenêtres à double vitrage dont la conductivité thermique (U) est de 1,1 W/m2K, (RSI = 0,91, R-5,2);
• les bâtiments sont composés d’une structure massive, avec blocs et dalles de béton, qui leur confèrent une forte inertie thermique ;
• recours aux énergies renouvelables pour le chauffage des espaces et la production d’eau chaude sanitaire :
  • 95 % de la production de chaleur pour ces usages provient d’énergies renouvelables (biomasse et solaire). La balance des besoins est comblée par le réseau électrique de la région ;
  • dans chaque maison, un échangeur de 800 litres constitue la réserve thermique. Il est alimenté par deux systèmes :
    • un réseau de chaleur urbain à la biomasse ;
    • les 8 mètres carrés de capteurs solaires thermiques individuels sur les toits plats.
  • alimentation par un appoint électrique au besoin pour éviter la mise en marche du réseau de chauffage urbain pour quelques litres d’eau chaude.

 

Les particularités

• Le nom « Domaine les Pléiades » est un clin d’œil à la maison Pléiade (Passive Low Energy Innovative Architectural Design) de Louvain-la-Neuve, construite par le professeur De Herde de l’Université Catholique de Louvain.
• Une ligne électrique haute-tension à l’ouest du site sera éventuellement déplacée pour limiter d’éventuels désagréments issus des champs électromagnétiques.
• En attendant la fin de la construction du bâtiment, une chaufferie temporaire portative alimentait le réseau de chauffage ; elle sert maintenant de chaufferie de secours en cas de panne avec l’installation principale.
• La mise en place d’un réseau local d’eau potable est à l’étude.

 

Les aspects environnementaux

Aménagement écologique du site

Écomobilité

• Le Domaine, situé à proximité du quartier Devant-le-Pont, est à moins d'un kilomètre de la gare de train (ligne Maastricht-Liège) et du centre-ville de Visé.
• Afin de diminuer l'utilisation de la voiture à l'intérieur du site sans imposer de restriction, l'organisation des voies de circulation favorise les déplacements actifs, notamment par la séparation des types de circulation :
  • l'accès automobile au Domaine ne se fait qu'en deux points à partir des voies routières existantes, soit au nord (par l'autoroute E25, reliant Rotterdam à Liège) et à l'ouest ;
  • la connexion en voiture entre les deux quartiers n'a pas été privilégiée afin d'éviter des problèmes de circulation dans le quartier Devant-le-Pont ;
  • plusieurs voies de mobilité dite douce offrent des liaisons piétonnes et cyclables avec le quartier voisin, le centre-ville de Visé et les services de transport en commun ;
  • il y a un maillage entre les voies de mobilité douce du site et les promenades préexistantes à l’extérieur du site.
• Une place publique aménagée au croisement de la promenade verte et des voies de desserte des unités d'habitation est destinée à devenir le pôle d’intensité de vie sociale du quartier.

Biodiversité

• Les haies et plantes de rocaille doivent obligatoirement être composées d’espèces indigènes, résistantes au soleil. À ce sujet, 12 kilomètres de haies et 400 arbres seront plantés le long de la promenade piétonne et des jardins privés.
• Toutes les toitures des unités d’habitation sont végétalisées à 100 %.
• L’accès à la nature est garanti pour les habitants : les espaces verts publics et privés représentent 70 % de la superficie totale du Domaine, ce qui correspond à 150 mètres carrés d’espace vert par habitant, majoritairement privatif.

• Aménagement d’une promenade nord/sud faisant office de colonne vertébrale verte du site. Cette dernière est destinée à la mobilité douce : voies cyclables et piétonnes.

Énergie et atmosphère

• Appareils d’éclairage public équipés de lampes à diodes électroluminescentes.
• Réseau de chaleur collectif :
  • la chaudière centrale collective à la biomasse, alimentée en biomasse forestière, a une capacité de 800 kW ;
  • le réseau ne fonctionne qu’en période de chauffage, durant laquelle 20 tonnes de granules de bois sont livrées sur le site chaque semaine. Durant l’été, les panneaux solaires thermiques prendront le relais pour la production d’eau chaude domestique, en combinaison avec une pompe à chaleur air/eau ;
  • le réseau de chaleur collectif alimentera les 220 unités d’habitation et l’école voisine à 80 degrés Celcius (retour d’eau à 60 degrés Celcius) ;
  • la chaudière à biomasse est doublée d’une chaudière au mazout pour assurer la redondance du système ;
  • un réseau intelligent permet d’assurer une gestion énergétique optimale des installations individuelles (un ordinateur central, situé dans la centrale collective, évalue la demande de chauffage en fonction des données obtenues par la ministation météo du site) ;
  • chaque unité d’habitation est dotée d’un compteur de chaleur permettant de suivre sa consommation énergétique en ligne. Les éventuelles erreurs de comportement sont aussi relevées et transmises aux occupants afin qu’ils ajustent leur utilisation.

Matériaux et ressources

• Valorisation des ressources locales dans le choix des matériaux et des méthodes de construction pour favoriser l’économie régionale.
• Choix des matériaux fait en fonction du bilan énergétique de l’ensemble de leur cycle de vie. Par exemple, les menuiseries extérieures en PVC ont été sélectionnées parce que leur énergie grise est compensée par l’absence d’entretien et la possibilité de recyclage en fin de vie.
• Maçonnerie extérieure en blocs de béton avec une isolation en polystyrène expansé. Les pieds de murs extérieurs sont pour leur part en béton cellulaire pour procurer davantage de solidité et une durabilité accrue.

Gestion efficace de l’eau

• Pour toutes les unités, l’eau de pluie est récupérée et entreposée dans une citerne individuelle de 10 mètres cubes. L’eau est utilisée pour alimenter les toilettes et les machines à laver, ainsi que pour l’arrosage.
• Grâce aux toitures végétalisées et aux nombreux espaces verts, les eaux pluviales sont infiltrées sur le site et cela permet de désengorger le réseau d’égouts lors de fortes précipitations. 

Qualité des environnements intérieurs

• Tous les matériaux utilisés sur le site doivent être certifiés par une tierce partie.
• Confort thermique assuré par des protections solaires en façade sud :
  • stores verticaux à commande automatique au rez-de-chaussée ;
  • débords de toiture et menuiseries avec vitrages à contrôle solaire à l’étage.
• Attention particulière portée au confort acoustique pour limiter les conflits de voisinage :
  • isolant incorporé dans le double mur en blocs entre les maisons mitoyennes ;
  • chaudière collective implantée dans un bâtiment en retrait pour éviter les nuisances sonores ;
  • interdiction d’utiliser des tondeuses à moteur à explosion.
• Délimitation obligatoire des parcelles avec des haies et application d’une distance minimale entre les unités pour assurer l’intimité des propriétaires.

Innovation dans le processus de design

• Réseau de chauffage urbain alimenté à la biomasse.
• Définition d’un système de certification propre au projet, applicable à tous les bâtiments du site.

 

Le processus de réalisation

• Groupe Horizon a acquis les terrains en 2004, après quoi le montage du projet a formellement débuté. Ce dernier a été présenté aux riverains en 2005 et le permis de lotir a été obtenu en 2008.
• Quatre étapes de réalisation sont prévues pour le projet entre 2010 et 2016 avec, respectivement, 61, 41, 67 et 51 unités d'habitation.
• Horizon finance la réalisation d’infrastructures et des unités, dont les premières ont été inaugurées en 2010.

 

Les embûches

• La Ville n’a pas accepté la densité initialement proposée, qui était de 40 unités par hectare. Elle a donc imposé l’intégration de maisons unifamiliales dans le projet. Le promoteur considère toutefois qu’une densité de 16 unités par hectare ne permet pas de répondre aux enjeux actuels liés à l’aménagement du territoire.

• Le projet de traitement des eaux usées par une microstation collective de traitement n’a pas été accepté par l’intercommunale, équivalent des municipalités régionales de comté au Québec.
• Le projet de salle commune au sein du quartier a été abandonné pour que les résidents utilisent plutôt les structures avoisinantes du quartier Devant-le-Pont.
• À la demande de la Ville, le principe d’un permis de construire groupé (construction de plusieurs bâtiments sur un même terrain avant la division de ce dernier) a été rejeté au profit du lotissement préalable à la construction. Ceci dans le but de permettre la réalisation d’une partie des unités directement par les acquéreurs de lots individuels.

 

L’équipe de projet

• Promoteurs : Laurent Minguet et Serge Lejeune
• Urbanisme : Espace concept (Namur)
• Architecture : B2 Architecture (Liège) et Créative Architecture (Liège)

• Bilan énergétique : Matriciel
• Ingénierie : Coretec engineering, ATS et Bureau d’études Lemaire

• Construction : Bonten et Eloy Travaux

 

Information additionnelle

• http://horizongroupe.com/fre/
• http://horizongroupe.com/fre/le-groupe/que-faisons-nous/thermo-efficace-reg