L’immeuble de bureaux de Kwatroe Consultants

Dans le parc industriel de Gaspé, l’entreprise régionale Kwatroe Consultants s’est dotée d’un tout nouveau siège social : un bâtiment certifié LEED-NC, niveau Or, avec un score de 9 points sur 10 pour le crédit Optimisation de la performance énergétique. Kwatroe a conçu et construit son bâtiment à l’interne, grâce à son équipe multidisciplinaire d’ingénieurs et de professionnels, notamment spécialisés en géothermie. Les premières esquisses sont apparues à l’hiver 2010 et le projet était complété en janvier 2011. 

Pour Guillaume Cavanagh-Morin, directeur de l’ingénierie chez Kwatroe, l’obtention de la certification LEED était une bonne façon de prêcher d’exemple, tout en se faisant la main sur le plan de la documentation. « Peu après notre projet, dit-il, le Cégep de la Gaspésie et des Îles a emboité le pas avec son Centre de formation en maintenance d’éoliennes de Gaspé. Nous avons travaillé à l’ingénierie et à la certification de ce bâtiment. » Avec celui du ministère des Ressources naturelles, certifié en 2013, ces deux projets portent à trois le nombre de bâtiments arborant le sceau LEED dans la région. 

L’ingénieur de Kwatroe estime que sa firme a investi de 20 à 25 % de plus dans les coûts de conception et de construction pour réaliser un projet durable. « Il y a un gain tant sur le plan du confort que sur celui des frais d’exploitation », souligne-t-il. Pourtant, il relate que leur institution financière n’a pas reconnu la valeur ajoutée du bâtiment au moment de l’octroi du prêt de projet. Comme le montant alloué (800 000 dollars) ne couvrait pas le budget, soit 1,2 million de dollars, les associés de Kwatroe ont dû avancer les fonds nécessaires pour ériger le bâtiment de 688 mètres carrés à l’image des principes prônés dans leurs pratiques professionnelles. 

L’investissement sur le plan énergétique est notable en termes d’équipement et il rapporte. Annuellement, ce sont 9 000 dollars qui sont économisés en frais d’énergie, comparativement au bâtiment de référence du CMNÉB. Les prévisions étaient de 7 861 dollars par an. 

Stratégies éconergétiques

En saison froide, l’air est d’abord préchauffé par un collecteur solaire (le mur Luba d’Enerconcept) pour être ensuite acheminé vers la roue thermique du système de ventilation. Par la suite, une boucle chaude branchée sur la géothermie vient compléter au besoin. Selon les données obtenues, pour une température extérieure de -16 degrés Celsius, le préchauffage et la récupération de chaleur permettent d’élever la température de l’air d’alimentation à 17 degrés Celsius, sans apport du serpentin d’eau chaude. Outre la ventilation, le chauffage principal des espaces est assuré par un plancher radiant à l’eau. 

En été, c’est en évitant de passer par la thermopompe que les économies se concrétisent. Pour le tiers de la saison de climatisation, il est possible d’utiliser directement l’eau froide du puits, avec des pompes circulatrices, pour abaisser la température de l’air au point de consigne. 

La pompe géothermique puise la chaleur du sol pour la rejeter dans un réservoir de 375 litres, dont la température moyenne est de 40 degrés Celsius. Un autre réservoir de volume équivalent est installé du côté de l’évaporateur pour la réserve d’eau refroidie, dont la température moyenne est à sept degrés Celsius. Avec ce système, il est possible, à tout moment de l’année de refroidir certaines zones et d’en chauffer d’autres de manière simultanée, sans grande perte énergétique. Tous les besoins en chauffage et en climatisation sont comblés par la géothermie. 

Kwatroe a misé sur le confort individuel. Les usagers ont accès à une plate-forme web pour contrôler les conditions de leur espace de travail. Le CLD La-Côte-de-Gaspé loue un espace de quelque 230 mètres carrés, au deuxième étage, et les commentaires de ses employés sur leurs nouveaux locaux sont positifs. 

L’éclairage aux diodes électroluminescentes (DEL) a été installé partout, bien qu’il en ait coûté près du double des tubes fluorescents en 2010. Comme des détecteurs de présence interrompent fréquemment le fonctionnement de l’éclairage, les DEL étaient de mise. « Des tubes fluorescents n’auraient pas duré dans ces conditions d’interruptions fréquentes, explique Guillaume Cavanagh-Morin. Jusqu’à présent, aucun tube DEL n’a été remplacé. » 

L’ingénieur se dit entièrement satisfait du projet Kwatroe, mais s’il avait une critique à formuler sur son design, ce serait sur le dimensionnement des refroidisseurs. « J’aurais peut-être préféré deux thermopompes de quatre tonnes au lieu d’une seule de huit tonnes », affirme le concepteur. Par contre, comme le puits géothermique est déjà prévu pour répondre aux besoins d’un étage additionnel en prévision d’une expansion, une thermopompe de quatre tonnes pourrait éventuellement être installée. 

Il ajoute qu’il est déçu de s’être vu refuser par le CBDCa le crédit de l’accès au transport en commun : « Nous sommes desservis par un circuit d’autobus, mais la fréquence est insuffisante pour obtenir le point LEED. Pourtant, dans une ville de 17 000 habitants comme Gaspé, c’est exceptionnel comme service. »

* Marie-Ève Sirois est cofondatrice d’Écobâtiment