Coup d’envoi du Défi énergie en immobilier de BOMA Québec

L’industrie immobilière québécoise est invitée à relever le défi de réduire significativement son empreinte carbone d’ici 2021.

Le secteur de l’immobilier commercial, institutionnel et multirésidentiel doit nécessairement accentuer sa contribution à la lutte contre les changements climatiques en sol québécois. Voilà pourquoi BOMA Québec entreprend de réunir les différents acteurs du milieu autour d’une compétition conviviale visant à favoriser une réduction de leur consommation d’énergie et, du coup, de leurs émissions de gaz à effet de serre (GES).

L’idée de tenir une telle course à l’amélioration de la performance éconergétique a été soulevée voilà de cela deux ans par Geneviève Gauthier, responsable du volet Énergie au sein du comité Gestion technique intégrée de BOMA Québec. Après avoir séduit tout de go le conseil d’administration de l’association, elle a cheminé peu à peu pour se transposer aujourd’hui sous la forme du Défi énergie en immobilier (DÉI) qui vient tout juste de faire l’objet d’un lancement officiel à Montréal.

Cette compétition d’envergure provinciale s’étalera sur quatre ans. Elle interpellera à la fois les propriétaires et les gestionnaires d’immeubles de bureaux et à vocation commerciale, mais également ceux exploitant des bâtiments du domaine public : éducation, santé, justice… Une soirée reconnaissance sera organisée chaque année pour honorer les participants gagnants et communiquer l’avancement en lien avec la cible de réduction des GES. Les résultats globaux et les impacts du DÉI sur la communauté seront dévoilés à l’occasion d’un gala en 2022.

Transformer le marché

En déployant son Défi énergie en immobilier, BOMA Québec vise à susciter une transformation soutenue dans l’industrie immobilière québécoise. C’est ainsi que la première année, elle verra à sensibiliser un maximum d’acteurs du milieu du bien-fondé de la réduction de leur consommation énergétique, puis elle s’affairera à stimuler cette réduction au cours des deuxième et troisième années de la compétition. À l’an quatre, elle reconnaîtra les efforts qui auront été déployés tout au long du projet et veillera à promouvoir la nécessité de maintenir une faible consommation d’énergie.

La démarche portée par BOMA Québec s’inspire de l’initiative Race 2 Reduce déployée par Civic Action à Toronto, entre 2011 et 2014, dans le but de promouvoir l’amélioration de la performance énergétique dans les bâtiments de la région grâce à l’établissement d’une collaboration entre les gestionnaires immobiliers et les locataires.

« Vu le succès obtenu par cette initiative, BOMA Toronto a décidé l’an dernier de prendre le relais pour mettre sur pied un défi éconergétique semblable. Peu après le lancement, en juin 2017, près de 500 immeubles étaient déjà inscrits à la compétition, c’est dire l’engouement que cette dernière a vite suscité. Cette année, c’est à notre tour d’emboîter le pas et je suis persuadée que la réponse de l’industrie immobilière québécoise sera très positive », indique Linda Carbone, directrice générale de BOMA Québec.

Il faut dire que si le passé est garant de l’avenir, le Défi énergie en immobilier saura vite rallier les grands propriétaires et les gestionnaires immobiliers membres de BOMA Québec. Pourquoi ? Tout simplement parce que cette communauté d’affaires a toujours répondu présente lorsqu’elle a été invitée à verdir avec toujours plus d’acuité sa gestion immobilière.

En témoigne à elle seule son adhésion tout aussi rapide que soutenue au programme Visez Vert – aujourd’hui BOMA BEST, version 3.0 – introduit en 2005 par BOMA Québec pour favoriser l’adoption de pratiques d’exploitation immobilière toujours plus durables. « C’est un programme qui a été instauré par l’industrie, qui a alors décidé de prendre en main son virage environnemental plutôt que d’attendre d’être soumise à une réglementation gouvernementale. Et il n’y a vraiment aucune raison pour qu’il n’en soit pas de même aujourd’hui avec notre Défi énergie. »

Mario Poirier, président sortant du conseil d’administration de BOMA Québec, acquiesce d’emblée : « Je suis certain que l’industrie va adhérer avec enthousiasme au DÉI, d’autant plus que c’est un projet qui est vraiment emballant et que notre association se positionne depuis longtemps comme un agent de changement capable de mobiliser les acteurs du milieu », dit celui qui est aussi directeur principal de l’immobilier à la société Conseillers immobiliers GWL.

Au-delà de ses membres qui exploitent de grands immeubles déjà performants et qui améliorent leur efficacité énergétique en continu, notamment par le biais de leur adhésion au programme BOMA, BOMA Québec entend aussi susciter la participation au défi des propriétaires et des gestionnaires d’immeubles de classe B. Ce sont souvent des immeubles un peu plus vieux, et plus petits aussi, mais qui offrent un grand potentiel de réduction de consommation d’énergie et qui peuvent enregistrer des progrès très rapidement.

Susciter la collaboration

BOMA Québec compte donc profiter de la tenue du DÉI pour démontrer à ces propriétaires et ces gestionnaires que s’ils posent des gestes pour réduire leur consommation d’énergie, leurs démarches s’avéreront rentables pour eux et bénéfiques pour l’environnement. Surtout que cela peut ne pas leur coûter très cher en bout de ligne s’ils profitent des programmes d’aide financière gouvernementaux et ceux offerts par les fournisseurs d’énergie.

« Il y a plusieurs mesures d’efficacité énergétique que ces propriétaires peuvent déployer pour un coût qui est loin d’être exorbitant, note Geneviève Gauthier, directrice des services de consultation chez Econoler. C’est le cas du côté de la sensibilisation des occupants, qui peut permettre d’aller chercher des économies d’énergie oscillant entre 2 et 10 %, en fonction des bâtiments, en les sensibilisant par exemple au contrôle des températures et de l’éclairage ou ne serait-ce qu’à l’importance de fermer les ordinateurs en quittant le bureau à la fin de la journée. »

C’est d’ailleurs pourquoi BOMA Québec veut profiter du déploiement de sa compétition pour susciter une collaboration accrue entre les gestionnaires d’immeubles et leurs locataires sur le plan de la consommation d’énergie. « Si on veut optimiser l’efficacité énergétique dans l’industrie immobilière, il faut que tous les intervenants concernés soit de la partie, observe Mario Poirier. La dépense associée à l’énergie dans un bâtiment est souvent de l’ordre de 15 à 25 %, ce qui est loin d’être négligeable dans les frais d’exploitation. Et comme le locataire en paie une partie, il a tout intérêt à mettre en place des mesures qui contribueront à la réduction de la consommation énergétique de l’immeuble dans lequel il loge. »

Pour Linda Carbone, il est clair que plus les propriétaires et les gestionnaires immobiliers pourront bénéficier de l’engagement de leurs locataires envers l’efficacité énergétique, plus ils marqueront des points dans la foulée du Défi énergie immobilier. « Plus grande sera leur collaboration, plus grandes seront les économies en bout de ligne, conclut-elle. Ce sera gagnant-gagnant. »